Бизнес-план строительства складского комплекса

Категория:

Недвижимость

28 декабря 2023
97 страниц
Сумма инвестиций: 1,68 млрд. руб.
Срок окупаемости: 8,0 года
Рентабельность: 67,4%

Скачать демо версию

Бизнес-план + Финансовая модель в электронном виде

Бизнес-план в электронном виде

Разработка под заказ от 3 дней под Ваши параметры

Презентация 12-15 слайдов

Стоимость

--- ₽

36900509002

Срок предоставления: 1 рабочий день

Соответствует требованиям банков

Инструкция для самостоятельного пересчета

Наша книга в подарок

Тех. поддержка

Преимущества готовых решений

Как выглядит фин.модель и бизнес-план

В рабочее время (09:00-18:00 ПН-ПТ по Москве) в течение 10 минут после поступления оплаты. Оригиналы закрывающих документов пересылаются почтой в течение 3-5 рабочих дней по России бесплатно. В другие государства оригиналы документов не предоставляются. По другим вопросам оплаты и передачи документов свяжитесь с нами!

Безналичный расчет

Готовый бизнес-план строительства складского комплекса

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского комплекса разработана по авторской методике ЭКЦ «ИнвестПроект» с учетом требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план складского комплекса разработан на основе финансовых расчетов по строительству складского центра, с учетом опыта составления нескольких заказных бизнес-планов складских центров и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

Резюме проекта

Наименование проекта	«Строительство складского комплекса класса А общей площадью 22 600 м2».
Дата разработки бизнес-плана	28.12.2023.
Валюта расчетов	росс. руб.
Место реализации проекта	ПФО
Период планирования	10 лет помесячно.
Цель бизнес-плана:	Расчет экономических, производственных и маркетинговых параметров создания складского комплекса для подтверждения его экономической эффективности и привлечения финансирования. Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию складского комплекса и является техническим заданием для разработки проектной документации и дальнейшей проработки с учетом требований инвестора, банка, органов власти, партнеров.
Тип проекта	Строительство, складские комплексы.
Класс комплекса и площади комплекса	На площади земельного участка 10 га (выкуп) планируется строительство складского комплекса класса А общей площадью 22 600 м2, в т.ч.: складские площади – ***** м2, офисно-административные площади – ***** м2.
Анализ рынка	Общий объем складских площадей в России: ***** млн. м2, при этом *** млн. м2 приходится на Московский регион. Практически все доступное предложение формируют строящиеся объекты и объекты BTS, в существующих объектах почти не осталось вакантных площадей. На фоне повышенного спроса, роста стоимости строительства и высокой загруженности девелоперов ставки аренды на все типы объектов показывают значительный рост. В IV квартале они достигли пиковых значений в *** тыс. рублей за кв. м в год. Спрос в развивающихся логистических хабах продолжает фиксировать новые рекорды, и уже за три квартала 2023 превысил значение прошлого года почти в *** раза. При этом спрос в *** раза превышает прирост предложения, поэтому ***% сделок пришлось на BTS проекты. Лидерами по спросу остаются онлайн-ритейлеры (***% в структуре сделок), развитию рынка также способствует спрос многоканальных ритейлеров (*****% в структуре сделок). Трансформация логистики и новая конфигурация российской экономики будут способствовать дальнейшему развитию и усилению складской инфраструктуры в развивающихся хабах.
Целесообразность и предполагаемые условия участия инвестора в проекте	Организационно-финансовая схема реализации проекта предусматривает привлечение банковского кредита без применения мер господдержки.

Производственные параметры проекта

Для определения производственных параметров проекта была разработана программа, на основании которой рассчитаны следующие целевые показатели плановой загрузки (кол-во занятой площади) и выручки складского комплекса.

Таблица 1. Справочные значения проекта.

Категория	руб. / кв. м / мес	кв. м	руб. / кв. м / год	выручка, руб. / мес
Складское помещение
Офисное помещение
Стоянка складского комплекса
Прочий доход
Итого:

Структура площадей складского комплекса

Таблица 2. Структура площадей комплекса.

Параметры	Ед. изм.	Итого
Общая площадь складского комплекса, в т.ч.:	кв. м	22 600
Площадь склада	кв. м
Площадь офисных помещений	кв. м

Сроки реализации проекта

Инвестиционный этап:

начало проекта: январь 20** г. (***-й месяц),
открытие комплекса: *** 20** г. (***-й месяц).

Эксплуатационный этап:

выход на самоокупаемость: *** 20** г. (***-й месяц от открытия),
выход на плановую загрузку: *** 20** г. (***-й месяц от открытия).

Потребность в инвестициях

Структура стоимости открытия складского комплекса приведена далее в таблице.

Таблица 3. Основные направления инвестиций.

	Направление инвестиций	Итого, руб.
	Проектирование
	Разработка ИРД, ПСД

	СМР
	Разработка грунта (снятие верхнего слоя, выравнивание котлована, подготовка основания фундамента)
	Конструктив (бетонирование и устройство пола, монтаж металлоконструкций и кровли)
	Гидроизоляция и покрытие (гидроизоляция, устройство кровевльного пирога)
	Фасады (заполнение стен сэндвич-панелями, кирпичный цоколь по периметру)
	Внутренние и наружние окна и двери (ворота секционные, окна ПВХ/алюминиевые, двери противопожарные)
	Внутренняя отделка (стены, покраска, штукатурка)
	Благоустройство (ограждение, дороги и площадки)

	Оборудование
	Складское оборудование (ричтраки (24млн), погрузчики (40 млн), стеллажи (50млн).

	Инженерные системы
	Коммуникации, механические и электрические системы

	Земельный участок
	Покупка земельного участка

	Прочее
	Непредвиденные расходы

	Нормируемые оборотные средства
	Итого требуется инвестировать:	1 678 000 000р.

Стоимость создания материально-технической базы согласовывается с экспертом!

Стоимость создания материально-технической базы составляет *** руб. и *** руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для выплаты заработной платы, налогов и операционных расходов на период, пока выручки недостаточно.

Таким образом, для строительства складского комплекса требуется инвестировать 1 678 000 000 руб. Привлечение инвестиций планируется по следующей рекомендуемой схеме:

*** руб. (***% инвестиций) за счет собственных средств в ***-м месяце, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц включительно;
*** руб. (***% инвестиций) за счет собственных средств в ***-м месяце, возврат транша – с ***-го по ***-й месяц включительно;
*** руб. (***% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в ***-м месяце, уплата процентов – с ***-го по ***-й месяц, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно;
*** руб. (***% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в ***-м месяце, уплата процентов – с ***-го по ***-й месяц, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно.

Итого за счет банковского кредита привлекается *** руб. (***%), за счет собственных средств – *** руб. (***%).

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов на сумму *** руб.

Таким образом, полный срок использования инвестиций – *** лет (*** месяцев).

После погашения долга, начиная с ***-го месяца от начала планирования, чистая прибыль направляется на распределение между командой проекта и инвестором за предоставление первоначальных инвестиций или частично реинвестируется в дальнейшее развитие предприятия.

Персонал складского комплекса

Для обеспечения функционирования складского комплекса планируется создание *** рабочих мест с фондом оплаты труда *** руб. / месяц.

Средняя зарплата по комплексу составляет в среднем по *** руб. / чел. / месяц (включая НДФЛ).

Доля ФОТ в выручке при выходе на плановую загрузку составляет ***% от выручки.

Налогообложение

Принятой в данном бизнес-плане системой налогообложения является Общая система налогообложения (ОСН):

НДС рассчитан по ставке 20%;
налог на прибыль по проекту рассчитан по ставке 20%;
налог на имущество исчисляется в размере 2,2% от стоимости имущества на балансе;
земельный налог исчисляется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли (*** руб.);
страховые взносы начисляются по ставке 30,2% на МРОТ и 15,0% на ФОТ свыше МРОТа.

При выходе на проектную мощность налогообложение составит в среднем по *** руб. / месяц.

Доля налогов в выручке: ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).

Точка безубыточности

Безубыточный объем продаж наступает при достижении ***% от плановой выручки, что соответствует *** руб. / год.

Превышение продаж дает рост прибыли ***% на каждый 1% превышения.

Чистая прибыль

Рентабельность по чистой прибыли: ***%.

Чистая прибыль: *** руб. / год (после возврата инвестиций) к распределению между командой проекта и инвестором.

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 97 страниц, 29 таблиц, 36 графиков, 8 диаграмм и 4 рисунка, а также фин. модель 23 вкладки.

Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «ИнвестПроект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

по площади,
по концепции,
по стоимости СМР и инженерии,
по ставкам аренды складских площадей,
по стратегии бизнеса (сдача в аренду / аренда + продажа / продажа),
по региону размещения комплекса.

Для покупки данного бизнес-плана или составления бизнес-плана под заказ обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02.

Читайте еще: бизнес-планы и маркетинговые исследования в сфере недвижимости, все проекты ЭКЦ "ИнвестПроект".

СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА	5
1.1. Производственные параметры проекта	6
1.2. Структура площадей складского комплекса	7
1.3. Сроки реализации проекта	9
1.4. Потребность в инвестициях	9
1.5. Персонал складского комплекса	12
1.6. Налогообложение	12
1.7. Точка безубыточности	12
1.8. Чистая прибыль	12
1.9. Показатели эффективности проекта	13
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР	15
2.1. Прогноз социально-экономического развития РФ на 2023-2026 гг.	15
2.2. Классификация складской недвижимости	17
2.3. Структура склада и используемое оборудование	23
2.4. Основные этапы строительства складских помещений	25
2.5. Обзор складской недвижимости России	28
2.5.1. Складская недвижимость России 2023	28
2.5.2. Складские площади онлайн-ритейлеров	29
2.6. Обзор складской недвижимости Москвы и Московской области	30
2.7. Обзор складской недвижимости Санкт-Петербурга	37
2.8. Ключевые региональные логистические хабы	39
2.8.1. Екатеринбург	40
2.8.2. Новосибирск	41
2.8.3. Краснодар	42
2.8.4. Самара	43
2.8.5. Ростов-на-Дону	44
2.9. Развивающиеся региональные логистические хабы	45
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН	47
3.1. Структура площадей склада	47
3.2. Ставки аренды	48
3.3. План выручки от сдачи в аренду	49
3.4. Текущие затраты	53
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА	56
4.1. Потребность в персонале	56
4.2. Фонд оплаты труда	57
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН	59
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций	59
5.2. Календарный план реализации проекта	61
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ	63
6.1. Точка безубыточности	63
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА	65
7.1. Основные предположения к расчетам	65
7.2. План движения денежных средств (cash flow)	67
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)	71
7.4. Налогообложение	76
7.5. План доходов кредитора	82
7.6. Прогноз доходов владельца проекта	93
8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА	97

Итого бизнес-план строительства складского комплекса содержит 97 страниц, 29 таблиц, 36 графиков, 8 диаграмм и 4 рисунка, а также фин. модель 23 вкладки.

Список таблиц, графиков, диаграмм и рисунков

Список таблиц

Таблица 1. Справочные значения проекта.

Таблица 2. Структура площадей комплекса.

Таблица 3. Основные направления инвестиций.

Таблица 4. Показатели эффективности проекта.

Таблица 5. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

Таблица 6. Складские площади онлайн-ритейлеров классы А и В, тыс. м2, сентябрь 2023.

Таблица 7. Ключевые индикаторы рынка складской недвижимости Мосвы и МО, 2021 - 2023 П, тыс. м2.

Таблица 8. Объем предложения, свободные площади, ставки аренды.

Таблица 9. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2021-2023 П, классы А и В, тыс. м2.

Таблица 10. Ключевые индикаторы рынка складской недвижимости класса А и В, 3 кв. 2023, тыс. м2, %.

Таблица 11. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 12. Ставки аренды.

Таблица 13. План поступления выручки помесячно, руб.

Таблица 14. План выручки по годам, руб.

Таблица 15. Параметры текущих затрат.

Таблица 16. План текущих затрат по годам, руб.

Таблица 17. Штатное расписание складского комплекса.

Таблица 18. Фонд оплаты труда помесячно, руб.

Таблица 19. Фонд оплаты труда по годам, руб.

Таблица 20. Основные направления инвестиций.

Таблица 21. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 22. Расчет точки безубыточности.

Таблица 23. Отчет о движении денежных средств по годам, руб.

Таблица 24. План прибылей и убытков по годам, руб.

Таблица 25. Показатели ОПУ.

Таблица 26. Текущие налоги начисленные помесячно, 2024-2033 гг., руб.

Таблица 27. Текущие налоги начисленные по годам, 2024-2033 гг., руб.

Таблица 28. Получение и возврат кредита.

Таблица 29. Показатели эффективности инвестиций.

Список графиков

График 1. План поступления выручки от аренды (руб.).

График 2. План текущих затрат (руб.).

График 3. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2024, %.

График 4. Динамика спроса и ввода площадей класса А и В, 2018- окт. 2023 гг., млн. м2.

График 5. Новое строительство складской недвижимости класса А и В, 2019 - 2023 П, тыс. м2.

График 6. Сумма купленных и арендованных площадей класса А и В, 2019-2023 П, тыс. м2.

График 7. Структура спроса, 2018-2023 гг. классы А и В, %.

График 8. Динамика рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2019- 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 9. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 10. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 11. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 12. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 13. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 14. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 15. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 16. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 17. Вакантность и ставки аренды, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., руб. / м2 / год, %.

График 18. Новое строительство и спрос, классы А и В, 2019 - 3 кв. 2023 гг., тыс. м2.

График 19. Сумма выкупленных и арендованных площадей и новое строительство, классы А и В, 2018-2023 П, тыс. м2.

График 20. План выручки от аренды (руб.).

График 21. План текущих затрат (руб.).

График 22. Доля ФОТ в выручке (%).

График 23. Транши инвестиций в проект.

График 24. Расчет точки безубыточности.

График 25. Выручка и чистая прибыль (руб.).

График 26. EBITDA и чистая прибыль (руб.).

График 27. Рентабельность (%).

График 28. Выручка, затраты, прибыль.

График 29. Динамика чистой прибыли.

График 30. Финансовые результаты.

График 31. Налоговая нагрузка (%).

График 32. Получение и погашение кредита (руб.).

График 33. Обслуживание кредита (руб.).

График 34. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 35. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 36. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом.

Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура выручки складского комплекса.

Диаграмма 2. Структура площадей складского комплекса (%).

Диаграмма 3. Структура инвестиций в проект.

Диаграмма 4. Структура площадей складского комплекса (кв. м).

Диаграмма 5. Структура площадей комплекса (%).

Диаграмма 6. Структура текущих затрат.

Диаграмма 7. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 8. Структура налоговых отчислений.

Список рисунков

Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

Рисунок 2. Крупнейшие объекты на стадии строительства, тыс. м2.

Рисунок 3. Субагломерации московского региона.

Рисунок 4. Крупнейшие объекты на стадии строительства.

Для покупки готового или модификации бизнес-плана обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02.

Рекомендуемые готовые отчеты

Скачать демо-версию бизнес-плана

Бизнес-план строительства логистического центра

Дата: 10 января 2024

Цена: 45 900 руб.

Читать подробнее

Рынок песка и щебня 2015-2024 гг.

Дата: 15 апреля 2022

Цена: 59 900 руб.

Читать подробнее

Бизнес-план строительства бизнес-центра

Дата: 10 сентября 2018

Цена: 47 900 руб.

Читать подробнее

Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ)

Дата: 04 апреля 2024

Цена: 49 900 руб.

Читать подробнее

Бизнес-план элеватора с зернохранилищем

Дата: 15 мая 2023

Цена: 59 900 руб.

Читать подробнее

Выберите удобный срок рассрочки
(без комиссий и переплат)

3 мес
6 мес
12 мес

Рассрочка предоставляется банком-партнером после заполнения заявки (не более 2 минут)

Купить готовое решение

Бизнес-план строительства складского комплекса

28 декабря 2023
97 страниц
русский
ЭКЦ "ИнвестПроект"

50 900 руб.

Выберите способ оплаты

Нажимая на кнопку, вы разрешаете нам обрабатывать ваши персональные данные и соглашаетесь с условиями оферты

Оформление заказа

* Поля, обязательные для заполнения

Платежная информация:

ИНН: ОГРН: КПП:

Название организации:

БИК: Корреспондентский счет:

Расчетный счет:

Должность руководителя: ФИО руководителя:

юридический адрес:

Индекс: Город:

Адрес:

Контактная информация:

ФИО:

Телефон: E-mail:

Информация для пересылки документов:

Индекс: Город:

Улица:

Номер дома: Офис:

ФИО получателя:

Телефон получателя:

Оформляя заказ, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Экономия времени

Возможность в короткие сроки начать свое дело

Минимизация рисков

Минимизация рисков и увеличение вероятности успешного выхода на рынок

Эффективность

Эффективное использование ресурсов и финансовых средств

Что входит в бизнес-план

Маркетинговый план

Анализ рынка и потенциал его развития

План производства

Описание производственного процесса

Инвестиционный план

Структура и объем необходимых инвестиций

Финансово-экономическая модель

Экономика и финансы проекта

Что вы получите

Документ в MS Word

Содержит в себе бизнес-план в редактируемом формате

Документ в MS Excel

Содержит редактируемую финансово-экономическую модель

Сценарные расчеты

Возможность самостоятельно просчитывать различные сценарии

Инструкцию

Инструкция по самостоятельной работе с финансовой моделью

Отзывы наших клиентов

Фото рекомендательного письма от компании Niction

Фото рекомендательного письма от компании Турков Завод

Фото рекомендательного письма от компании Холдинг Сертраст

Фото рекомендательного письма от компании Молочная артель

Фото рекомендательного письма от компании Агро Спец Сервис

Фото рекомендательного письма от компании Бонжорно Групп

Фото рекомендательного письма от компании Порт Сучан

Фото рекомендательного письма от компании Печенга

Фото рекомендательного письма от компании ГЕБА Продакшен

Фото рекомендательного письма от компании ТД Халмек

Фото рекомендательного письма от компании ИСГ-Центр

Фото рекомендательного письма от компании СК Капитал Групп

Фото рекомендательного письма от компании СахАльянсСтрой

Фото рекомендательного письма от компании Pogostim

Фото благодарственного письма за участие в Бизнес-Форуме Event-Forum

Новости

16 апреля 2024

Итоги 2023 года: Российские рыбаки добыли рекордный улов за последние 30 лет

За 2023 год российскими рыбаками добыт рекордный улов за последние 30 лет — 5,3 мл. тонн.

10 апреля 2024

Инвестиции в основной капитал в России в 2023 году выросли на 9,8%

Объем инвестиций за этот период составил 34,036 трлн. руб.

11 марта 2024

Итоги производственной деятельности станкостроительных предприятий в 2023 году

Крупнейшая в России Ассоциация производителей станкостроительной отрасли «Станкоинструмент» опубликовала результаты работы входящих в ассоциацию предприятий в 2023 году.